室内设计效果图：未来的浪潮就是在小公寓也可以找到幸福

在旧金山，位于市场区(Market district)以南、有地方可以逃避教会(Mission)和第九街(Ninth street)的小空间室内设计效果图，是一个见证了快速变化的城市的角落之一。周边环境包括单人间的黄金国酒店(El Dorado Hotel)、几家酒吧和一个略显破旧的大麻药房。但Twitter的总部就在这条街上，杜比实验室(Dolby Laboratories)也在这条街上。俯瞰这个角落的是一座光滑的新11层建筑，它的海蓝色天幕——它的名字是“全景”——和奶油色的立体主义立面让人想起迈阿密海滩度假酒店。从外面看，全景看起来就像一个富裕的20多岁的Technorati，谁将填补时尚，宽敞的一个或两个卧室的公寓与所有诺斯堡收集家具宜家销售。里面是一个不同的故事。公寓室内设计效果图很时尚，但你不会说它很宽敞。

相反，它们的平均面积不到300平方英尺，是美国新公寓平均面积的三分之一。对小空间室内设计效果图市场的押注欢迎来到21世纪的微型住房世界。从旧金山到西雅图，再到墨西哥等地，建筑师和建筑商都认为，在前沿设计的帮助下，大空间的小空间有市场。这些项目因在房租高得离谱的城市提供(相对而言)更多经济适用房而受到称赞。他们因环境友好而受到赞扬——设施通常包括自行车停车场，LEED认证的可持续性是很常见的——并为长期被忽视的城市社区带来了活力。

全景居民凯瑟琳将享受她的单位的城市景观和设施室内设计效果图，虽然“生活在你的厨房可能是困难的，如果你有一个不同的时间表作为你的室友，”她说。批评人士指责说，在某些情况下，这些项目带来了士绅化，取代了社区中不那么富裕的居民。在其他情况下，它们带来的发展密度超过了历史悠久的社区所能承受的范围。批评人士还认为，尽管微型住房引发了热议，但它永远不会成为西雅图和旧金山等城市面临的负担危机的现实解决方案。因为，说到底，谁愿意在29岁的时候过大学三年级学生的生活呢?尽管如此，微型住房的倡导者坚持认为小是未来的趋势。全景住宅的开发商帕特里克•肯尼迪(Patrick Kennedy)是旧金山湾区微型住宅**有力的支持者之一。“我喜欢把东西剥得精光，”肯尼迪说。“只得到**必要的东西。我是个超轻背包客。我想创造超轻的单间公寓室内设计效果图。肯尼迪补充说，精心设计的小空间生活方式已经在世界许多地方流行起来:“你可以在日本、伦敦和斯堪的纳维亚看到它。”现在，他希望美国也会爱上这个概念。

全景酒店有一个宽敞的大厅，一楼有一座壁炉。小的是什么?你如何定义微型住房?城市土地研究所(Urban Land Institute)在2013年发布的报告《微观单元的宏观视角》(the Macro View on Micro Units)中将“微圆体”(microunit)定义为小型单间公寓室内设计效果图，通常面积不到350平方英尺。(这里有区域差异——美国南部和中西部地区的微环流比西部和东部沿海地区更大。)每个单元都有一个功能齐全的厨房和浴室。(ULI不把共用厨房的项目算作微型住房，但其他人会这么做。)正如你所预料的那样，这一趋势在房租飞涨的地区**为明显:旧金山海湾地区、西雅图和俄勒冈州的波特兰。微型公寓的租金通常更低:通常目标是低25%到30%。

肯尼迪的全景是微型住房承诺和挑战的一个主要例子。该建筑包含160间工作室和两间卧室的套房室内设计效果图。专家说，成功的微型住房项目需要的便利设施。首先，它为租房者提供了一种替代旧金山常见租赁困境的选择:与四、五个人合租一间更大的公寓。你的微球可能很小，但它可以是你一个人的。

二是位置。这些单元很容易到达公共交通(这里有自己的自行车车库，如果你喜欢骑自行车的话，可以在这里看到)，而且距离旧金山的科技公司也很近。开发项目还提供了吸引人们走出公寓的诱饵:一个屋顶花园、一间阅览室，以及一层迷人的大堂和一个手工咖啡吧台。

至于套房室内设计效果图本身，它们都是小户型，平均面积不到300平方英尺，可容纳625人。但它们很明亮，很诱人。肯尼迪说:“我们试着把基础做好。”“包括高高的天花板，大量的光线。忘掉宜家吧:公寓里的家具都是为小空间设计的，比如可以变成桌子的床。肯尼迪说:“我们在原型中测试了所有东西——椅子、架子、水槽、卫生纸架。“这些单位还采用了很多巧妙的设计手法。“我们在窗户两边都安装了镜面侧灯，”肯尼迪说。“它们让你觉得你是在一个有凸窗的室内设计效果图，即使你不是。而且我们的家具和固定装置从来不接触地面。壁橱和床高4英寸。这让你觉得空间比实际要大。凯瑟琳·威尔(Katherine Will)在附近的巴布森学院(Babson College)学习商科。在很大程度上，她喜欢住在全景公寓里，她和巴布森学院的另一个学生一起住。“我们住在11楼，每天早上都能看到美丽的日出，”威尔说。“就在我们地板的拐角处是洗衣房，这使得一切都非常接近。“她有足够的储藏室，比如她床底下的这些深抽屉。“我们甚至没有足够的东西来填满我们所有的存储空间，”威尔说。

她喜欢厨房室内设计效果图，里面有她需要的所有烹饪用具。在这里，一个拉出的砧板提供了一个方便的砧板，当不使用时，可以把它收起来。

也有一些缺点。“如果你和室友的时间安排不一样，住在厨房室内设计效果图里可能会很困难，”威尔说。有一台洗碗机当然很好，但她和她的室友只能在醒着的时候使用，否则噪音会让他们晚上睡不着。“这很好，但这是我们以前没有想过的，”她说。

普罗维登斯拱廊的上两层专门用作微型阁楼。在罗德岛，旧就是新(和微型)，而美国的许多微型住房项目都是全新的，其中一些**具创新性的项目涉及改造旧建筑，甚至是历史建筑。对于几代人来说，1828年建造的拱廊是罗德岛普罗维登斯市中心的生活中心，它的封闭画廊为它赢得了美国**个购物中心的称号。但经济大萧条重创了市中心的零售业。2012年，这栋大楼的所有者埃文·格拉纳夫(Evan Granoff)把顶楼改造成了48个微型阁楼。它们的面积从225平方英尺到375平方英尺不等，还有一些比800平方英尺的微型公寓大一些。现在被重新命名为Arcade Providence，该室内设计效果图项目的便利设施包括一楼的景点——商店、餐馆、季节性的农贸市场——以及希腊复兴式建筑，使该建筑在国家历史遗迹名录中占有一席之地。

在西雅图的Yobi公寓室内设计效果图，厨房是公用的。西雅图问，多小才算太小?你可以把西雅图国会山的Yobi公寓称为微型住宅。这座漂亮的建筑群共有45个单元——想想21世纪的工匠吧——每个单元仅占地175平方英尺。大部分节省的空间来自于没有厨房的事实——相反，居民们聚集在每层楼的共享厨房里做饭。城市规划者称这种微型住宅为“集合住宅”，对于Yobi建筑师David Neiman来说，它提供了许多优点。租金可以比大多数传统的微型住房项目更低。而且，Neiman认为，在那些希望在大城市建立联系的人群中，congregate living有一个真正的选民群体。Neiman说:“我想要的房子不仅要便宜，还要能刺激一个社区。”“对很多人来说，共用厨房等空间不是妥协。这是一个好处。它丰富了他们的生活。”

不久前，Yobi公寓等项目让西雅图成为美国微型住宅之都。2013年，西雅图新增了1,800个微型住宅，占当年该市新建住宅总数的近四分之一。随后出现了反弹。随着微型住房室内设计效果图项目的迅速发展，一些西雅图居民抱怨说，高密度正在改变社区的性质。西雅图市议会制定了新的分区限制——内曼解释说，这还不足以完全禁止教会住宅项目，但足以使它们更难建造。尽管如此，西雅图更大、更传统的微型住房项目仍在继续增加，包括一些由内曼公司设计的项目。而且，他说，聚集式住宅现在可能正在卷土重来。“非营利组织开始看到，他们可以为那些没有住房的人提供负担得起的住房。他们真的可以为社会服务。”

事实上，一些**令人兴奋的微型住房项目是为帮助居住条件差的人群而做的室内设计效果图。在墨西哥蒙特雷附近，2016年普利兹克建筑奖(Pritzker Architecture Prize)得主、智利建筑师亚历杭德罗·阿拉维纳(Alejandro Aravena)设计了一个低收入住宅项目Las Anacuas，它**初是微型住宅，后来发展成更大的住宅。一开始，居民们只能住半栋房子(大约430平方英尺)，然后鼓励他们自己完成另一半。

微pad是一个单元的原型，它可以与其他单元联锁，创建不同大小的公寓大楼。而在旧金山的索马，全景开发商肯尼迪已经启动了一个新的室内设计效果图项目，旨在帮助城市的大量无家可归的人口。这个160平方英尺的微型平板比全景的单元要小，但它有很多设施和时尚的设计。“他们有相同的DNA，”全景的发展总监扎克·肖尔说。

微垫是预制件，钢框架，设计成联锁:单个单元可以堆叠在一起，创造一个两层到12层的公寓。肖尔说，这项技术可以节省高达40%的建造时间和成本，使它成为无家可归者住房的一个成本效益选择。无家可归者住房的质量远远高于典型的单人房旅馆。肖尔说，“微pad”的想法源于被称为“住房优先”的无家可归者救助方法。“如果你给人们一个住的地方，”他说，“其他一切就会水到渠成。”如果你给他们一些真正好的东西，他们会想要做得更好。“目前，微pad只是一个原型。肯尼迪的下一步是获得土地，在那里可以建造**座微型公寓室内设计效果图;他目前正在与旧金山和其他市政当局进行谈判，看他们是否能帮助他找到这样的土地。他说:“我的目标是在旧金山湾区为5000名无家可归的人提供住房。