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2020-03-03 08:46:23 2805 0 0
过时的办公和酒店建筑如何适应未来。
当ORGATEC 2018于10月23日至27日在科隆开幕时，来自全球各地的约6万名希望了解现代职场未来的贸易游客将再次被期待。领先的国际贸易博览会为现代工作世界提供综合解决方案和整体概念的一切与办公室有关的工作和生活空间的办公室。
随着工作世界的变化，建筑也在变化。**近修建的许多办公室和酒店已经跟不上当前的趋势。越来越多的开发商开始关注这些老建筑的潜力，并选择对它们进行翻新，而不是拆除它们。但是，在让这些建筑起死回生的时候，需要考虑什么呢?可持续商业地产的前景如何?这些问题——以及更多其他问题——将在2018年10月23日至27日举行的德国酒店日(architectureworld and Deutscher Hoteltag)上进行讨论。
1966年建造:汉堡翻新的Finnlandhaus，由HPP Architekten设计 1966年建造:汉堡翻新的Finnlandhaus，由HPP Architekten设计
景色真是令人惊叹。楼上,Finnlandhaus(芬兰)在汉堡,德国,给两river-fed湖全景,Außenalster Binnenalster,和大都市的中心在易北河。除了这壮丽的景色，那些在1966年建造的办公大楼里工作的人，也享受着一个60年代魅力的现代工作环境。这栋年久失修的高层建筑采用了不同寻常的悬架设计，**近进行了翻新和优化，以满足现代多租户建筑的要求。活化过程不仅使室内适应了今天的办公用途，还恢复了原有的立面。
20世纪60年代行政大楼的改造:25小时酒店
对现有建筑的可持续保护
如今，建筑师和开发商**重要的任务之一就是为过时的建筑注入新的活力。特别是在一些大城市，有很大比例的近代建筑需要更新换代。20世纪60年代、70年代和80年代的建筑设施和技术已经不能满足现在的要求。它们往往位于市中心，不再容易出售，但有很大的潜力。以汉堡的Finnlandhaus和杜塞尔多夫的Dreischeibenhaus等老建筑为例。这两座办公大楼都是由HPP Architekten在20世纪60年代建造的，后来被授予了建筑资格，并**终由同一家建筑师事务所进行了现代化改造。HPP的总经理Joachim H. Faust说:“在未来，翻新和改造将发挥更重要的作用。”“毕竟，这些项目的真正可持续性——除了提高能源效率之外——在于保留现有的结构，特别是对列入清单的房产而言。”
具有附加价值的资源
“新工作”正在改变世界的工作，因此也要求现代办公室和商务酒店。因此，越来越多的情况下，建筑的复兴也包括没有列入历史遗迹的老建筑。据aib的管理合伙人Kai-Uwe Lompa说，“当现有的建筑外壳在房间尺寸、承载能力、防火和停车方面具有正确的特性时，内城建筑的翻新总是值得的。”“这家位于杜伊斯堡的建筑师事务所在翻新项目方面有丰富的经验。Lompa从环境和商业的角度看到了改造项目的附加价值:“建筑**昂贵的部分——外壳，如果质量好的话，可能还有立面——可以保留下来，从而减少了所需的投资，从而提高了回报率。”
20世纪90年代早期办公楼的翻新:慕尼黑的PEAK办公大楼，由Oliv Architekten设计
新与旧，创造性地结合在一起
现有建筑的建筑特色通常不被行业外的人以积极的眼光看待，这并不罕见。这些结构的质量往往只有在现代化之后才会变得明显——尤其是当创造性的思想被用来结合新旧思想的时候。这可能导致上世纪60年代的建筑被划分为小单元，成为开放式的办公室，70年代的灰色行政建筑被转变成色彩丰富的酒店概念。虽然宽敞的感觉往往牺牲在过去，以支持**限度地利用空间，当代项目再次集中在前者。翻新工作的另一个决定性方面在于对可持续性进行优化。根据德国联邦内政部(Ministry of the Interior, Building and Community)的统计数据，该国总能源消耗的40%用于建筑库存的运营。尤其是商业地产，在节约能源和资源方面有很大的潜力。
法兰克福am Main的Junghof广场的现有办公室的翻新和转换成一个红宝石酒店(计划在2019年初完成)
广泛的国会计划 REC Partners管理合伙人安德烈亚斯•施洛特(Andreas Schlote)对此表示赞同:“如今，任何想在房地产领域赚钱的人，都必须关注现有的建筑存量，并在那里进行优化。”作为一名房地产专家，他擅长的领域包括翻新，他认为这提供了丰富的可能性。Schlote说:“你只需要认识到这些机会，并开发利用它们的新想法。”在ORGATEC，他将解释在这类项目中哪些因素是**重要的。他将与其他著名的专家一起，在德国建筑世界和Deutscher Hoteltag(德国酒店日)大会上探讨前瞻性的建筑问题。这两项活动将于10月23日至27日在科隆举行，作为ORGATEC的一部分。他们将为现代工作世界的国际贸易博览会提供多种多样的讲座。
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